Met schitterend uitzicht op park en vijver, uniek gelegen 3-kamerappartement in het traditionele gebouwde kleinschalig appartementencomplex “Residence Warande”, bestaande uit slechts 6 appartementen. Het appartement is met lift bereikbaar en op de 2e etage gesitueerd. Verder heeft het appartement een groot en vrij balkon op het zuiden, een inpandige garage met op afstand bedienbare kanteldeur en een separate berging.
Kenmerken:
-Energielabel A;
-Het appartement is v.v. 9 eigen zonnepanelen;
-Er is een voorbereiding gemaakt voor de aanleg van een eigen laadpunt tbv het laden van een electrische auto
-Politiekeurmerk sloten;
-Het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing;
-De woonkamer is v.v. zonwering;
-Alle wanden zijn afgewerkt met granol;
-Geheel v.v. laminaatvloer m.u.v. bijkeuken en badkamer;
-Financieel gezonde VVE;
-Het voorschotbedrag servicekosten bedraagt thans ca. € 400,-- per maand. In deze kosten zijn begrepen schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, tuinonderhoud, glazenwasser, lift onderhoud en opstalverzekering.
Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree, fraaie vestibule met videofoon intercom en de brievenbussen, ruime trappenhal met bordestrap en doorgang naar de lift, een centrale berging welke thans in gebruik is als fietsenberging voor alle bewoners, alsmede de gang naar de privébergingen en de garages. Elk appartement heeft een garage en privé-berging. Voldoende parkeerruimte voor bezoekers aanwezig.
Appartement:
Vanuit de lift is de royale lichte hal bereikbaar, welke slechts wordt gedeeld met één medebewoner. De entree/hal van het appartement is licht en hierin bevindt zich de garderobe, videofoon-installatie, de meterkast, het gerenoveerde betegeld toilet met fontein en geeft verder toegang naar 2 slaapkamers, een kastruimte, de keuken en de woonkamer.
De sfeervolle woonkamer met laminaatvloer, totale afmeting ca. 40 m², is onderverdeeld in een zitgedeelte met fraaie open haard, schuifpui met toegang tot het balkon (ca. 15 m²) op het zuiden gelegen met zonneschermen en een eetgedeelte welke toegang biedt tot de dichte woonkeuken.
De woonkeuken, afmeting 2.90 x 3.90m., met laminaatvloer is uitgerust met een L-vormig licht keukenblok v.v. inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast, elektrische oven en de nodige kast- en laadruimte.
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met keukenblok, uitstortgootsteen, aansluiting ten behoeve van wasapparatuur, eigen c.v. installatie (ATAG) en toegang tot tweede balkon.
De royale ouderslaapkamer heeft een afmeting van ca. 4.30 x 4.30m., met toegang tot de gerenoveerde badkamer.
De gerenoveerde badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een bidet, tweede toilet (zwevend), designradiator, dubbel wastafelmeubel en een royale inloopdouche.
De tweede slaapkamer heeft een afmeting van ca. 3.20 x 2.70m., met laminaatvloer en toegang tot een kastruimte (voorheen douchegelegenheid, aan-en afvoer nog aanwezig)
Balkon:
Heerlijk royaal balkon met vrij uitzicht is gesitueerd op het zuiden. Aan de andere zijde van het appartement is een 2e balkon aanwezig.
Garage:
Inpandig bereikbare garage, afmeting ca. 6.26 x 2.91m., met elektrische segmentdeur.
Ligging:
Het appartement ligt in een parkachtige omgeving, nabij villapark “De Warande”, op loopafstand van uitgestrekte bossen, “De Katjeskelder” met zijn prachtige verstuivingen, en het Cadettenkamp. In de nabijheid vindt men bushaltes, winkels en een huisartsenpost/apotheek. Oosterhout is gelegen nabij diverse uitvalswegen, op korte afstand van Breda met zijn bruisend hart (8 km), maar ook Rotterdam (50 km), Utrecht (60 km) en Antwerpen (65 km) zijn goed te bereiken.
