In één van de meest authentieke straten van Oosterhout gelegen geweldig sfeervol halfvrijstaand woonhuis met knusse stadstuin. De woning is gesitueerd in het rustige woongedeelte van de Klappeijstraat. Het pand is diverse malen verbouwd met behoud van de kenmerkende sfeer van een vooroorlogse woning, maar wel aangepast naar de maatstaven van nu. Parkeergelegenheid is er op de twee nabijgelegen parkeerterreinen middels een gemeentelijke parkeervergunning. De gezellige terrassen, restaurants, winkels en uitgaansgelegenheden zijn op loopafstand. Kortom een unieke plek om te wonen.
Bijzonderheden:
* Centraal gelegen in het centrum van Oosterhout;
* Authentieke gewelf kelder aanwezig;
* Leuke omsloten recent aangelegde stadstuin;
* De woning is voorzien van dubbel glas, kunststof kozijnen aan voorzijde met hr++ glas;
* 6 zonnepanelen geïnstalleerd in 2023;
* Airco geplaatst op de 1e verdieping in 2023;
* Vernieuwde meterkast in 2024;
* Combiketel vernieuwd in 2024;
* Het pand is volledig geïsoleerd;
* Goed tot uitstekend onderhouden woonhuis;
De indeling is als volgt:
Via de centrale hal/gang met tegelvloer heeft u toegang tot alle leefruimtes alsmede de doorloop naar de achtertuin.
Links van de hal is de woon/eetkamer, afmeting circa 7.63 x 3.82/2.98 m., gesitueerd welke voorzien is van een strak gestucte wand- en plafondafwerking, licht eikenhouten vloer en schouw. Het eetgedeelte is thans gesitueerd aan de tuinzijde van het pand. Het eetgedeelte ligt wat hoger dan het huidige zitgedeelte. De vloer is voorzien van een tegelvloer en middels de openslaande deuren betrekt u de tuin bij het woongedeelte.
Rechts van de hal aan de voorzijde is een kantoorruimte gesitueerd, afmeting circa 2.98 x 2.68 m., aanwezig (deze ruimte is thans in gebruik als speelruimte) met licht eikenhouten vloer en eveneens strak gestucte wand- en plafondafwerking. Hier treft u ook de meterkast aan welke in 2024 is vervangen en voorzien van 6 groepen, 1x zonnepanelen groep en 1x krachtstroom groep.
Rechts van de hal aan de achterzijde is de gezellige keuken, afmeting circa 3.72 x 2.90 m., gesitueerd. De keuken is voorzien van een tegelvloer, designradiator en goed uitgeruste keukenopstelling met inbouwapparatuur, te weten; afzuigkap, Boretti gasfornuis (5 pits met twee ovens) en vaatwasser. Door de aanwezigheid van de royale servieskast heeft u voldoende bergruimte. In de kast onder de trapopgang treft u de aansluiting ten behoeve van de wasautomaat en droger aan.
Via de hal is eveneens het betegeld toilet met fontein bereikbaar.
Middels een glazen deur heeft u toegang tot de gewelf kelder. Deze kelder biedt u een mooie bergruimte in authentieke sfeer.
1e Verdieping:
Vanuit de hal betreedt u de trap naar de eerste verdieping. Via de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer, toilet en royale bergkast. De bovenverdieping is volledig voorzien van vloerbedekking (met uitzondering van de badkamer en toilet).
Slaapkamer achterzijde met velux dakraam en airconditioning. Slaapkamer voorzijde met velux dakraam. Slaapkamer voorzijde met velux dakraam. Alle slaapkamers zijn voorzien van strak gestucte wand- en plafondafwerking. Voorts zijn de plafonds voorzien van inbouwspots.
In de badkamer bevindt zich een douche, ligbad (whirlpool), vaste wastafel, mechanische afzuiging, velux dakraam en designradiator.
Er is sprake van een apart toilet.
In de bergkast treft u de combiketel Remeha Avanta ACE28c (2024) aan en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.
2e Verdieping:
Middels een vlizotrap heeft u toegang tot de riante bergzolder. Het dak is in een eerder stadium vervangen en is volledig geïsoleerd.
Tuin:
Het betreft een knusse stadstuin, welke geheel is omsloten door een schutting. Het is voorzien van gedeeltelijk sierbestrating en een terras van kunststof vlonderplanken.
Parkeren kan, middels een door koper aan te vragen parkeervergunning via de Gemeente Oosterhout, op de nabijgelegen parkeerterreinen.
Algemeen:
Wonen in Oosterhout staat voor wonen in een sfeervolle stad met de "Markt" en de "Heuvel" als historisch stadshart. Nabij de woning herleeft eveneens de historie door de aanwezigheid van het Bakkerijmuseum.
De woning is gelegen midden in het centrum van Oosterhout, in een van de oudste straten op korte loopafstand van het gezellige winkelcentrum. Supermarkten, openbaar vervoer en diverse (basis-)scholen zijn op loopafstand gelegen.
Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27, de A58 en de A59. Hartje Breda is binnen een kwartier bereikbaar.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Biemans B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
