Op een van de mooiste locaties van Oosterhout gelegen vrijstaande villa op een royaal perceel van 745m2. Deze riante villa beschikt over een living, eetkamer, keuken, bijkeuken, kelder op stahoogte, garage en 4 slaapkamers. De fraaie achtertuin ligt op het zuid-westen waarvan de westzijde aan een parkje grenst, waardoor rust en privacy wordt gewaarborgd.
Kenmerken:
-11 zonnepanelen:
-Grotendeels geïsoleerd;
-Grotendeels v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
-Bijzonder lichte woning door de vele raampartijen;
-Zonwering begane grond;
-Heerlijke tuin op het zuid-westen met prieel, veranda en plekken in zowel zon als schaduw;
-Royale oprit voor 2 auto's;
-Voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, waaronder supermarkt, scholen en sportaccommodaties;
-Heerlijke royale gezinswoning!
Indeling:
Begane grond:
Royale entree/hal met garderobe, meterkast, toilet v.v. fontein en toegang naar de L-vormige living. Aan de andere zijde van de hal is middels een tussenhal de eetkamer en keuken te bereiken.
L-vorige living (ca. 8.06 x 7.05m.) met parketvloer, schouw met inzethaard, tv-nis en een fraai uitzicht over zowel de voor- als achtertuin. De voortuin kijkt uit op een vijver welke in verbinding met een parkje staat. Via doorloop is de eetkame bereikbaar.
De royale eetkamer (ca. 7.05 x 3.84m.) is tevens v.v. een parketvloer en kijkt uit over de sfeervol ingerichte achtertuin met prieel, vijver en blijvend goene perceelsafscheiding.
De woonkeuken met plavuizen vloer heeft een L-vormige keukenopstelling, natuurstenen aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: elektrische kookplaat, RVS afzuigkap, Quooker, oven, vaatwasser en magnetron. Ook vanuit de keuken een prachtig uitzicht op de voortuin en parkvijver.
Grenzend aan de keuken is de bijkeuken gelegen. Hier is de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur aanwezig, alsmede via trap toegang tot de kelder/provisiekelder op stahoogte. De bijkeuken biedt toegang tot het terras met veranda en de achtertuin.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking.
Slaapkamer 1 (ca. 3.82 x 3.53m.) met vaste wastafel en vaste kast.
Betegelde badkamer (ca. 3.08 x 1.91m.) uitgerust met ligbad, aparte douche met glazen deur, wastafel en 2e toilet.
Slaapkamer achterzijde (ca. 4.42/2.61 x 3.86m.) met vaste wastafel en vaste kast.
Slaapkamer achterzijde (ca. 3.13 x 2.61m.)
2e Verdieping:
Middels vaste trap komt u op de voorzolder die u toegang geeft tot de slaapkamer (ca. 6.66 x 3.70m.) met dakkapel, Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de slaapkamer is de walk in closet bereikbaar met veel kastruimte. Tevens is po deze verdieping een geheel betegelde doucheruimte met douche, wastafelmeubel en 3e toilet. Aparte kast met opstelplaats van de CV-unt.
Tuin en garage:
Het pand is voorzien van een losstaande, in spouw opgetrokken, garage/berging afmeting circa 6.59 x 4.15 m. voorzien van een elektrisch bedienbare segmentdeur. Er is een extra poort die is gelegen tussen de garage en het woonhuis. Brede oprit met plaats voor meerdere auto's en een royale voor- en zijtuin. De achtertuin met prieel, diverse terrassen en vijver is gelegen op de zuid-west zijde, dus zeer aantrekkelijk wat de zonligging betreft.
Ligging:
Gelegen in rustige omgeving in villawijk, op loopafstand van het basisonderwijs, het natuurgebied "de Katjeskelder" met zijn prachtige zandverstuivingen en allerhande sportaccommodaties zoals hockey-/voetbalvelden, tennis en atletiekvereniging.
Het gezellige centrum van Oosterhout ligt op fietsafstand terwijl de bruisende binnenstad van Breda met zowel auto als openbaar vervoer met ca. 15 minuten bereikbaar is.
