Deze fraai vormgegeven royale stads schakelvilla is een heerlijke gezinswoning, is keurig onderhouden, praktisch ingericht, bouwtechnisch goed in orde en voorzien van diverse extra's zoals een stofzuigsysteem, een centraal ventilatiesysteem met warmteterugwinning en een hybride-CV-ketel (2021) met buitenvoeler waardoor een optimaal woonklimaat wordt verkregen.
De speels ingedeelde woning beschikt over over vide's hoge en gewelfde plafonds, sfeervolle doorkijkjes en comfortabele ruime leefruimtes, o.a. een zeer lichte woonkamer, praktisch ingerichte keuken en 4 mogelijk 5 slaapkamers, werkkamer en moderne badkamer. De manshoge kelder en royale garage maken het geheel inpandig compleet!
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkelcentrum 'Arkendonk', (basis)scholen, sportaccommodaties, busverbindingen en diverse uitvalswegen. Tevens grenzend aan de rand van de polder/landerijen, met groenrijke wandel- en fietsroutes!
Bijzonderheden:
-Bijzondere en zeer grote woning gelegen op een fraaie locatie.
-Doordat de woning zo veel ruimte heeft zijn er veel mogelijkheden zoals bijvoorbeeld eensalon" of "praktijk" aan huis.
-De woning is bouwtechnisch gezien goed en heeft daarnaast ook een mooie vormgeving, afwerking en comfort.
-De woning is perfect geïsoleerd maar heeft toch een ideaal woonklimaat.
-De woning is voorzien van een speciaal centraal ventilatie systeem, waarbij de voorverwarmde, gefilterde buitenlucht in de woning wordt gebracht en nadien weer wordt afgezogen, waarbij de warmte-energie wordt teruggewonnen.
-Het ventilatie systeem met warmteterugwinning levert jaarlijks nog eens extra brandstofbesparing op. Het ventilatiesysteem is tevens afzuigsysteem.
-De woning wordt op twee manieren centraal verwarmd. Door een hoofdverwarming met vloerconvectoren, paneelradiatoren en door een vloerverwarming in de woonkamer. De regeling van de temperatuur in de woning geschiedt afhankelijk van de temperatuur buiten. Een buitenvoeler reageert onmiddellijk op elke temperatuur schommeling buiten, waarna de temperatuur van het CV ketelwater zich ook onmiddellijk aanpast. CV ketel Hibride Rameha Calenta Ace( 2021 geplaatst).
-De vloerverwarming reageert afzonderlijk op een thermovoeler in de vloer. Kortom optimaal klimaat.
-De woning is ook voorzien met een centraal ingebouwd stofzuigsysteem. Het stofzuigersysteem heeft een vaste “stofzuiger “ in de kelder met een uitlaat naar buiten.
-De woning is ook qua geluid perfect geïsoleerd. De tussenmuren met de aangrenzende woning zijn anker-loze spouwmuren, waarmee contact geluiden ontbreken. Alleen al het feit, dat onder de buitenhal een dubbele kolom is geplaatst voor het dragen van de gescheiden verdiepingsvloeren, wijst erop dat technisch al het mogelijke is gedaan om elke geluidsoverdracht hoe gering ook te voorkomen.
-Isolatie : de woning is geïsoleerd volgens zeer hoge kwaliteitseisen ivm de centrale verwarming en ventilatie systemen in de woning.
-T.b.v. muurisolatie is gekozen na inblazen in de spouw van steenwol vlokken ROCK wol Lapinus 002
-Het dak is geïsoleerd door 25 mm PU schuim op de dakplaten, flexibel schuim met celstructuur voor tocht geluid en comfort.
-Vloerisolatie op de begane grond zijn extra isolerende voorzieningen ingebracht met het oog op de toegepaste vloerverwarming door ter plaatsen in de vloerafwerking een dubbele isolatie laag.
-De woning scheidende muren zijn ankerloze spouwmuren met een Spui isolatie met steenwol vlokken.
-Ventilatie en afzuiginstallatie tot de installatie behoren o.a. een warmte terugwin unit, lucht aan en afvoer kanalen, verdeel kanalen met lucht uitblaas ornamenten en retour kanalen met afzuig ventielen.
-3 dakramen ( 2021, HR++ , (2021 geplaatst ).
Begane Grond:
Middels de grote oprit en overdekte zij-entree is de hal te bereiken met meterkast, toilet met fonteintje en werkkast.
Speelse L-vormige woon/eetkamer met travertin vloer, gedeeltelijk schoonmetselwerkwanden, convectorput en centrale openhaardpartij. Met name de plafondhoogte van het zitgedeelte geeft een bijzondere sfeer aan de woonkamer waarbij u met een vide uitkijkt op de bovengelegen overloop. Aan de achterzijde van het pand is een uitbouw aanwezig. Hier treft u eveneens een convectorput aan en bereikt u middels openslaande deuren de omsloten tuin.
De keuken, welke gelegen is aan de tuinzijde, is eveneens voorzien van een travertin vloer, De openkeuken beschikt over een modern keukenblok welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; 4 pits elektrische kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser en diverse onder, zwevende kastjes.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met tegelvloer, uitstortgootsteen, aansluiting ten behoeve van de wasautomaat, garage en toegang tot de kelder op stahoogte. De kelder is voorzien van vloertegels alsmede de opvangunit van het stofzuigersysteem.
Tuin:
Aan de voorzijde van het pand is een royale oprit voor meerdere auto's en heeft u toegang tot de garage. De garage is voorzien van openslaande deuren.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het noord- westen gelegen en voorzien van borders met volwassenbeplanting, overdekte veranda en achterom.
Eerste Verdieping:
Vanaf de overloop met natuurstenenvloer en vide met hardhouten balustrade zijn bereikbaar de drie (voorheen vier) slaapkamers, alsmede de badkamer en tweede separaat toilet.
Slaapkamer 1, afmeting ca. 4.93 x 4.70m
Slaapkamer 2, afmeting ca. 4.60 x 3.51m
Slaap/ hobbykamer 3, afmeting ca. 2.15 x 2.96 m met trapopgang naar de tweede verdieping.
De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, en inloopdouche.
Tweede Verdieping:
Middels de vaste trap is de kap verdieping bereikbaar met overloop/ vide, twee (slaap)kamers en bergruimte afm. 2.78 x 2.30m.
werk/ studeerkamer, afmeting ca. 2.15 x 3.75m met dakvenster.
Slaapkamer 4, afmeting ca. 3.45 x 5.90m met dakvenster.
