Uitgebouwde, middenwoning met circa 21 meter diepe achtertuin gelegen op het zuiden en geïsoleerde garage achter op het perceel.
De woning is afgelopen jaren gemoderniseerd, vrijwel geheel na geïsoleerd voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden/ plafonds en vernieuwde badkamer en toilet. Energielabel A+
De woning is gelegen op steenworpafstand van het gezellige winkelcentrum Arendshof, de Markt supermarkten, openbaar vervoer en diverse (basis-)scholen zijn op korte afstand gelegen. Ook de uitvalswegen A27/ A59 en A16 zijn op korte afstand gelegen. De Rulstraat wordt vooral gekenmerkt door hoofdzakelijk vooroorlogse woningen.
Begane Grond:
De entree/hal met strak stucwerk en een fraaie tegelvloer geeft toegang tot de woonkamer en middels de trapopgang tot de eerste verdieping.
De sfeervolle woonkamer afm.ca. 7.32 x 4.07m is voorzien van een, trapkast, PVC vloer met vloerverwarming en de wanden zijn glad gestuukt. Tevens is in de woonkamer de meterkast verwerkt in een ingebouwde kast.
De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een nette keukeninrichting en heuse coffee corner met water aansluiting. Het keukenblok is in een rechte opstelling geplaatst en beschikt over diverse inbouwapparatuur (bwjr. 2021) te weten; quooker, vaatwasser, luxe SMEG fornuis met inductiekookplaat en 3 ovens en SMEG afzuigschouw.
Middels achter portaal te bereiken toiletruimte met vernieuwd hangcloset en fonteintje. In dit portaal bevinden zich ook de wasmachine/ droger aansluitingen.
Tuin en garage:
De achtertuin is te bereiken vanuit de keuken en is gelegen op het zuiden. De achtertuin is voorzien van een grasveld, borders met beplanting, deels bestraat en voorzien van stenen schuttingsmuur(en).
Achter op het perceel bevindt zich de grote, vrijwel geheel geïsoleerde garage (ca. 33m²). De garage is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare geïsoleerde roldeur. Via de garage is een openbaar parkeerterrein aan de achterzijde bereikbaar.
Eerste Verdieping:
Overloop welke toegang geeft tot een vaste kast, de drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I (afm. ca. 4.35 x 3..55m), deze ruime kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer, airconditioning en frans balkon met openslaande deuren
Slaapkamer II (afm. ca. 3.01 x 4.30m) welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruime, sfeervolle slaapkamer is voorzien van een houten vloer, inbouwspotjes en hoog, gestucte wanden en plafonds/ authentieke balken.
Slaapkamer III (afm. ca. 3.92 x 1.74m) is voorzien van een houten vloer, dakraam en airconditioning.
De in 2021 vernieuwde badkamer beschikt over een inloopdouche met dubbele regendouche, wastafel met eiken (fineer) meubel, designradiator, tweede hangcloset en dakraam.
Tweede Verdieping
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder.
Bijzonderheden:
- Sfeervolle stadswoning in het centrum van Oosterhout gelegen.
- Er is voldoende parkeergelegenheid middels vergunninghouders in de directe omgeving.
- Aanpassingen gedaan om aan de hedendaagse kwaliteitseisen te voldoen, zoals geïsoleerde betonvloer v.v.
vloerverwarming, HR++ beglazing, dakisolatie en muurisolatie.
- 11 zonnepanelen met een vermogen van in totaal circa 4455 Wp (bwjr. 2022),
- Energielabel A+ !
- De woning beschikt over een waterontharder (bwjr. 2021)
- De woning is op de eerste verdieping voorzien van airconditioning.
- Door de slimme airconditioning/ thermostaat kan de temperatuur in al de slaapkamers, badkamer en woonkamer
afzonderlijk ingesteld worden.
- Oplevering in overleg.
