Bent u op zoek naar een woonboerderij met voldoende ruimte, zowel binnen als buiten, plus de mogelijkheid om deze nog volledig naar eigen wens af te kunnen werken? Dan is deze woning misschien wel precies wat u zoekt!
Aan de rand van het kerkdorp Den Hout, tegen de grens van Oosterhout, treft u een unieke combinatie van twee werelden. Met de looks en feels van het buitengebied, maar toch met het comfort van de bebouwde kom, bieden wij u een unieke wooncombinatie aan.
Een prachtige mogelijkheid om aan de Vrachelsestraat uw droom te verwezenlijken en deze oude boerderij volledig te renoveren en naar eigen wens in te richten.
Dit woonhuis beschikt over een comfortabel woongedeelte, een modern ingerichte keuken, drie ruime slaapkamers, een eenvoudige badkamer en een separate toiletruimte. Verder zijn er een inpandig bereikbare schuur met zolder en een later aangebouwde dubbele garage aanwezig, wat de woning bijzonder veelzijdig maakt.
Met een perceeloppervlak van circa 1250m² biedt de boerderij aan alle zijden tuin, waarvan de voortuin met een lage beukenhaag en toegangspoortje is afgescheiden van de weg. De zij- en achtertuin zijn omgeven door een groene haag en beplanting voor optimale privacy.
Hoewel de woning onderhoud nodig heeft, waaronder hout- en schilderwerk en een lekkage aan de achterzijde, biedt dit ook de kans om het geheel naar eigen wens te moderniseren en op te knappen.
De boerderij is oorspronkelijk onderdeel van een groter perceel waarop onder meer een voormalige campingwinkel en kampeerterrein zijn gelegen. Dit gedeelte – de boerderij op een perceel van circa 1.250m² - wordt echter afgesplitst en biedt voldoende ruimte voor wie op zoek is naar een woning met karakter en mogelijkheden om deze volledig naar eigen inzicht in te richten.
Kenmerken:
-Energielabel: Energielabel G, geldig tot 06-05-2034;
-Percelen kadastraal bekend als: Gemeente Oosterhout, sectie U, nummer 1268 ged.,
-Oppervlak circa 1.250 m2 of zoveel als uit nadere inmeting zal blijken;
-Nutsvoorzieningen: Aangesloten op water, elektra, gas en glasvezelkabel;
-Elektrische installatie: Meterkast met voldoende geaarde groepen, krachtstroom en slimme meters;
-Isolatie: Deels dubbele beglazing in houten kozijnen, vloerisolatie;
-Verwarming en warm water: CV-ketel, Merk Remeha Calenta, bouwjaar circa 2014;
-Vloerverwarming (circa 2014) ter plaatse van de begane grond onder de tegelvloer;
-Ligging: Aan doorgaande, doch rustige weg;
-Voorzieningen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
Bestemming: Wonen en Tuin
Bijzonderheden:
Er is een persoonlijk recht gevestigd ten behoeve van eigenaar Vrachelsestraat 48a om via het hierbij verkochte de put te bereiken, alsmede de grote toegangsdeur van de loods en naast gelegen loopdeur; dit zolang als de camping in bedrijf is.
Bij herontwikkeling van het achtergelegen terrein zal de loods worden gesloopt.
Er dient een bouwkundige erfafscheiding van 2,0 meter hoog vanaf de loods tot aan de voorgevel van nr. 48a gerealiseerd te worden. Vormgeving en uitvoering in overleg met eigenaar van nr. 48a.
De herontwikkeling van het achtergelegen terrein betreft woningbouw. Over de ontwikkeling van dit woongebied is men nog in overleg met de gemeente. Hierover is vooralsnog geen informatie bekend.
Indeling:
Begane grond
Entree/hal/voorkamer:
Bij binnenkomst via de entree stap je direct de hal binnen; alhoewel de entree bij deze Brabantse woning niet vaak gebruikt wordt. De hal is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming,
stucwerk wanden en een zachtboard plafond. Hier vind je ook de meterkast, uitgerust
met voldoende geaarde groepen, slimme meters, en een glasvezelkabel.
Keuken/kelder:
De ruime keuken, vernieuwd in 2014, heeft een modern hoogglans interieur in een praktische
L-vorm en een aparte kastenwand. Het L-vormige deel is uitgerust met diverse ladenruimtes, een
kunststof werkblad, een anderhalve rvs spoelbak en als inbouwapparatuur een 5-pits gaskookplaat waarboven een afzuigkap, en een vaatwasser op hoogte.
Een groot raam (dubbel glas) boven het werkblad biedt een prachtig uitzicht op de achtertuin. De keuken heeft verder een separate kastenwand waarin twee koelkasten, een oven en een combioven.
De tegelvloer met vloerverwarming en de stucwerk wand- en plafondafwerking dragen bij aan het comfort van deze ruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot een ruime kelder met elektra en een
koekoek, en de gezellige woonkamer.
Voorkamer:
Vanuit de hal kom je in de voorkamer. Deze lichte ruimte kijkt uit op de voortuin en het straatbeeld, en is ideaal voor een kantoor, werkruimte, studeerplek of hobbykamer. De afwerking van de voorkamer sluit aan bij die van de hal, met een tegelvloer en stucwerk wanden.
Woonkamer:
De woonkamer is een comfortabele ruimte welke is voorzien van een tegelvloer in combinatie met vloerverwarming, stucwerk wanden en een karakteristiek zachtboard plafond met enkele spots. De houten raampartijen met roedeverdeling en enkele beglazing, welke rondom in de kamer aanwezig
zijn, zorgen voor een prettige lichtinval.
Bijkeuken/schuur:
De bijkeuken, bereikbaar vanuit de keuken, heeft dubbele toegangsdeuren aan de voorzijde van de woning, een klein keukenblok, en een deels betegeld toilet met wandcloset, fonteintje en een klein raam.
Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de grote schuur, welke is voorzien van openslaande schuurdeuren richting het erf, twee loopdeuren en authentieke stalramen rondom. Verder is er een trap naar de grote zolder en beschikt de schuur over een eigen meterkast, elektra, en krachtstroom, en biedt veel mogelijkheden voor opslag of als werkruimte.
Achterportaal/garage:
Het achterportaal, net als de schuur bereikbaar vanuit de bijkeuken, geeft toegang tot de CV-/wasruimte, waar een Remeha Calenta CV-ketel uit circa 2014 is opgesteld. Verder vind je hier
een multifunctionele betegelde ruimte.
De aangebouwde dubbele garage, gebouwd in 1998, heeft twee sectionaalpoorten waarvan één elektrisch bedienbaar. De garage – multifunctioneel inzetbaar als het gaat om hobby of werk aan huis - is voorzien van elektra, krachtstroom en een deur naar de achtertuin.
1e Verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, drie slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een platen plafond met spots.
Slaapkamers:
Van de drie slaapkamers zijn er twee aan de voorzijde van de woning gesitueerd.
Slaapkamer I ligt aan de voorzijde, heeft een dakkapel, een vaste kast, een schrootjes plafond, laminaatvloer en stucwerk wanden.
Slaapkamer II, eveneens aan de voorzijde gelegen, heeft een raam in de zijgevel, een vaste kast, laminaatvloer, stucwerk wanden en een zachtboard plafond tussen de balken.
Slaapkamer III, aan de achterzijde gelegen, heeft een raam in de zijgevel, een vaste kast en dezelfde afwerking als slaapkamer II.
Badkamer:
De badkamer en de toiletruimte zijn eenvoudig maar functioneel en in dezelfde stijl afgewerkt.
De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en wastafelmeubel, een dakkapel, schrootjes plafond met spots, radiator en volledige betegeling.
De toiletruimte is eveneens volledig betegeld en beschikt over een staand toilet, fonteintje, klein dakraam en een schrootjes plafond.
2e Verdieping:
Tot slot is er een ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop, die veel extra opbergruimte biedt voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.
Ligging:
Gelegen aan de rand van het unieke Brink dorp Den Hout. Den Hout is een kerkdorp van de gemeente Oosterhout, gelegen in West Brabant. Op ongeveer 2,5 km ten zuiden ligt de Vrachelse heide. Dit is een uitgestrekt bos gebied met enkele zandverstuivingen. Doordat de woning centraal is gesitueerd ten opzichte van de kern van Den Hout zijn alle benodigde voorzieningen in de nabijheid. Daarnaast zijn ook het centrum van Oosterhout en de uitvalswegen richting Breda, ’s-Hertogenbosch en Rotterdam goed te bereiken.
Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
