Aan de rand van de "Vrachelse heide" gelegen, riante (8 meter breed) geschakelde woning met inpandig te bereiken garage, oprit, tuin, 4 slaapkamers en middels vaste trap te bereiken zolderverdieping. De woning is goed onderhouden en volledig voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken op de eerste verdieping. .
De ligging is op loop- en/of fietsafstand van het gezellige centrum met zijn winkels, vele restaurants op- en rondom "de Heuvel" en uitgaansgelegenheden. Basisschool "de Pionier" is tegenover het pand gelegen. Op loopafstand is de "Vrachelse Heide" aanwezig waar u kunt genieten van een mooi bosgebied zowel om te wandelen als om te mountainbiken.
Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch).
Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto of met de bus te bereiken.
Begane Grond:
Entree/ hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, betegelde toiletruimte v.v. hangcloset en fonteintje.
Vanuit de hal is tevens de ruime inpandig garage bereikbaar. Deze is voorzien van een overheaddeur, verwarming en aansluiting ten behoeve van de was- en droog apparatuur. Deze garage is tevens voorzien van een zolder met veel opbergruimte.
Riante tuingerichte woon/eetkamer afm. ca. 4.05 x 8.04m met laminaatvloer en grote schuifpui naar de tuin/terras. Deze woonkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige zithoek en een grote eetkamertafel.
Aan de voorzijde gelegen open keuken welke eveneens is voorzien van een laminaatvloer en een witte hoekkeukenopstelling met diverse boven- en onderkasten. Voorts diverse inbouwapparatuur, te weten; inductiekookplaat, combi- oven/ magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.
Tuin:
De omsloten achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over borders met beplanting, terrassen in sierbestrating en een kunstgrasveld. Achter tegen de woning bevind zicht een groot zonnescherm. .
Eerste Verdieping:
Overloop welke toegang geeft tot de 4 slaapkamers en tot de badkamer.
(Ouder) Slaapkamer 1, afmeting ca. 3.26 x 4.62m. aan de voorzijde gelegen met vaste trapopgang vanuit de kast naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 2, afmeting ca. 4.03 x 2.37m. aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 3, afmeting ca. 3.03 x 3.03m. aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 4, afmeting ca. 3.03 x 2.44m eveneens aan de achterzijde gelegen.
Al de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
Betegelde badkamer met wastafelmeubel met veel bergruimten, douche, ligbad, wandcloset en design radiator.
Tweede Verdieping:
Middels de vaste trap te bereiken zolderverdieping.
Deze verdieping is voorzien van een groot Veluxraam en biedt veel opberg/ hobby- ruimte. Tevens is hier de CV-apparatuur en de omvormer voor de zonnepanelen aanwezig.
Bijzonderheden:
- Energielabel A+ .
- De woning beschikt over 14 zonnepanelen.
- Rondom kunststof kozijnen en HR++ glas.
- Het pand is voorzien van rolluiken op de eerste verdieping.
- De woning beschikt over een inpandig te bereiken garage.
- Er is voldoende parkeergelegenheid, zowel openbaar als op eigen terrein.-
- De woning is gelegen in een rustige straat met vrij uitzicht in de woonwijk "Vrachelen I", nabij scholen, bosgebied en uitvalswegen.
